ROZSĄDNI BRACIA – BLOG o inwestowaniu w nieruchomości – Strona 2

Ile kosztują nasze mieszkania i czy jesteśmy w nich szczęśliwi?

Ile pieniędzy potrzeba mieć aby zyskać poczucie bezpieczeństwa? Jak ważne jest kontrolowanie swoich wydatków? Czy wydawanie pieniędzy czyni nas spokojnymi i szczęśliwymi? I ile właściwie, do cholery, kosztują nas nasze mieszkania??

Całkiem niedawno obejrzałem film dokumentalny Minimalism, w którym Joshua Fields Millburn oraz Ryan Nicodemus pokazują jak można uwolnić się od nałogowej konsumpcji poprzez uświadomienie sobie własnych potrzeb oraz poprzez drastyczne zmniejszenie liczby posiadanych przedmiotów. 

Po obejrzeniu materiału mogę stwierdzić, że obu panów zaliczam do ekstremalnych praktyków tej filozofii i sam nie wyobrażam sobie funkcjonowania zgodnie z jej regułami. Ale dało mi to do myślenia i doszedłem do całkiem ciekawych wniosków – ale o tym później.

Czy wiesz (bo ja przed obejrzeniem tego filmu nie wiedziałem), że wyniki przeprowadzonego eksperymentu dotyczącego korzystania z własnych domów przez Amerykanów są zaskakujące: olbrzymia część ich powierzchni nie jest w ogóle wykorzystywana na codzień przez domowników. Można więc założyć, że istnieją całe pomieszczenia bądź części pomieszczeń, które wydają się być zupełnie nadmiarowe. Ciekawe jaki wynik dałby taki eksperyment w Polsce? Hmmm… trzeba będzie o czymś takim pomyśleć. Czytaj dalej

Wyjątkowo zimny maj, a tu… gorące pozwolenie :) na budowę!

Pogoda nas nie rozpieszcza w tym roku w maju zbyt wysokimi temperaturami. Ale dziś wyjrzało słońce! Mamy także coś na rozgrzewkę: świeżo wydane pozwolenie na budowę naszej kolejnej inwestycji!

Podczas organizacji pozwolenia na budowę musieliśmy zmierzyć się z wieloma wyzwaniami 🤛🏻 🤨 związanymi z uzyskiwaniem różnego rodzaju uzgodnień i warunków przyłączeniowych. Poświęciliśmy wiele godzin swojego czasu na dopracowywanie projektu – szczególnie w zakresie funkcjonalności wnętrza poszczególnych mieszkań. Wiele razy na naszych środowych (i nie tylko środowych!) spotkaniach w ciągu ostatnich kilku miesięcy ten temat był jednym z głównych na tapecie. Potem projekt podlegał wnikliwej ocenie Urzędników🙎🏻‍♀️🙎🏽‍♂️🙎🏼‍♀️🙎🏼‍♂️, którzy pracowicie sprawdzili go pod względem formalnym. I w końcu: hurra💥! Doczekaliśmy się decyzji o pozwoleniu na budowę 😁 jako uwieńczenia prac całego zespołu biorącego udział w tym etapie przygotowania inwestycji. Dziękujemy Wam wszystkim! 👏🏻😍 Czytaj dalej

Jak dobrze wybrać notariusza i jak bezpiecznie zawrzeć akt notarialny

Wydawałoby się, że zawarcie aktu notarialnego to zwykła formalność, która powinna pójść szybko i gładko. W praktyce okazuje się, że warto poświęcić nieco czasu na odpowiednie przygotowanie się do zawarcia umowy notarialnej aby nie trafić na nieprzewidziane trudności czy też pomyłki pisarskie.

Jeśli chcesz zostać inwestorem w nieruchomości to bardzo często będziesz spotykał się z notariuszem – przynajmniej tego Ci życzę 😉 Przy prowadzeniu działalności deweloperskiej okazało się, że w pewnym momencie rozwoju firmy nie byłem w stanie znaleźć czasu, który był potrzebny na uczestnictwo we wszystkich wymaganych aktach notarialnych. I tak już przy kilkudziesięciu nieruchomościach, które miałem sprzedać rocznie planowany czas na akty notarialne wyglądał mniej więcej tak:

  • umowa deweloperska – 1,5 godziny czytania + około 1 godziny na dojazd. Dodatkowo wszystkie umowy zawierane były z reguły w różnych terminach co wymagało odpowiedniego ustawiania dnia aby nie okazało się, że jakieś spotkanie czy też wydarzenie się przedłużyło a ja mógłbym spóźnić się na akt notarialny.
  • umowa przyrzeczona – 1 godzina czytania. Tutaj udawało się umówić kontrahentów „hurtem” – czyli np. nabywcy z tego samego osiedla podpisywali umowy po kolei poczynając od np. poniedziałku 😉 , więc można dodać tylko około 15 minut średnio na dojazd i przerwy.

Zauważ, że udział w samych umowach deweloperskich przy np. 25-ciu jednostkach sprzedażowych to ponad 62 godziny rozrzucone w różnych okresach czasu, a udział w umowach przyrzeczonych to prawie 29 godzin – co daje przy 8-godzinnej dniówce – ponad 4 dni siedzenia w kancelarii notarialnej (!) – i to przy założeniu, że wszyscy klienci mogliby stanąć do aktu w zaproponowanych przeze mnie godzinach. Czytaj dalej

Jak działa lewarowanie kredytem przy inwestowaniu w nieruchomości?

Dlaczego niechętnie kupujemy za gotówkę mieszkania przeznaczone na wynajem nawet jeśli jest nas stać na taki zakup? Dlaczego wolimy wspierać się kredytem bankowym? Wbrew prostej logice takie podejście sprawia, że zarabiamy po prostu więcej. Jak to możliwe?

Co opłaca się bardziej: zakup mieszkania za gotówkę czy też w kredycie?

Jakiś czas temu jechałem samochodem z moim dobrym znajomym. W trakcie drogi temat w naturalny sposób zszedł na nieruchomości. Rozmawialiśmy o różnych modelach inwestowania i wtedy usłyszałem od niego takie stwierdzenie:

„Wiadomo, że mieszkanie na wynajem najlepiej kupować za gotówkę. Dzięki temu cały dochód z czynszu najmu wpada od razu na konto i nie trzeba płacić żadnych rat kredytowych. Szkoda, że jest to rozwiązanie dostępne jedynie dla bogatych osób”

Zdziwił się bardzo, gdy powiedziałem mu, że akurat my niechętnie finansujemy zakupy nieruchomości w ten sposób, bo nam się to mniej opłaca.

Wielu osobom wydaje się, że zakup mieszkania na wynajem jest najbardziej opłacalny w sytuacji, gdy mieszkanie kupowane jest za gotówkę.  Takie podejście wydaje się po prostu najbardziej naturalne. Dlaczego więc my postępujemy inaczej? Czytaj dalej

Jak wybudować swoje pierwsze osiedle domów jednorodzinnych?

Jeśli chciałbyś zacząć zabawę w deweloperkę od domów jednorodzinnych to ten wpis jest właśnie dla Ciebie 🙂

Zaraz spróbuję zgadnąć o czym myślisz i jakie pytania sobie zadajesz 😉 Sam przecież zadawałem je sobie wielokrotnie i przez kilkanaście lat poszukiwałem na nie odpowiedzi. Szukałem jej zlecając architektom do zaprojektowania ciągle to inne domy. A później oczywiście je budowałem i sprzedawałem. Budowałem domy, które miały prawie 200 m2 i 4 sypialnie. Te były drogie i paradoksalnie właśnie te często kupowane były za gotówkę. Budowałem domy pełne prestiżowych rozwiązań, takich jak: naturalne drewno na elewacji, głębinowe pompy ciepła służące do ogrzewania, okna połaciowe kolankowe, które okazały się bardzo problematyczne przy pewnych warunkach pogodowych, itp. Budowałem domy, które miały po 150m2, a tak naprawdę nie było w nich nawet gdzie schować płaszcza po przyjściu do domu. O co chodzi? O to, że architekt nie pomyślał, że przy wejściu do domu dobrze by było zaprojektować miejsce na szafę. A ja wtedy nie miałem świadomości czego tak naprawdę oczekuję od architekta i zamawiałem wciąż nowe projekty i… oczywiście je budowałem 🙂 Oprócz tego sam prowadziłem w większości sprzedaż i można powiedzieć, że zjadłem na tym zęby. Więc wróćmy do pytań jakie sobie zadajesz. Przede wszystkim zastanawiasz się jak wybrać dobry projekt domu do pierwszej inwestycji. I tak:

  • jaka powinna być powierzchnia użytkowa
  • czy wybrany przeze Ciebie projekt będzie podobał się klientom?
  • ile wydasz na budowę? 
  • jakie powinny być zastosowane w nim rozwiązania techniczne (rodzaj materiałów, wykończenia, itp)
  • czy ten dom będzie się dobrze sprzedawał?
  • jak sprzedać inwestycję skoro Twoja firma jest całkiem nieznana?
  • ile właściwie zarobisz na inwestycji deweloperskiej?

Czytaj dalej

I Zlot Deweloperów po szkoleniu Rozsądnych Braci

W miniony weekend spotkaliśmy się z Absolwentami naszych szkoleń deweloperskich w Łodzi w hotelu Stare Kino.

Wydarzenie było okazją do przedstawienia dokonań inwestycyjnych Absolwentów na szerszym forum oraz podzielenia się ich doświadczeniami. Zlot wykorzystaliśmy także jako możliwość integracji oraz sposobność do poznania się nawzajem przez Absolwentów z różnych edycji szkolenia. Czytaj dalej

Szkolenie deweloperskie Rozsądnych Braci – opinie

W tym wpisie znajdziesz wypowiedzi uczestników szkoleń deweloperskich organizowanych przez nas. Prezentujemy wybrane wypowiedzi osób, które podzieliły się swoimi wrażeniami przed kamerą.

Nasze szkolenia odbywają się od końca 2017 roku. W tym czasie wielu Absolwentów naszych szkoleń przeprowadziło swoje inwestycje i to, że mieliśmy w tym swój udział daje nam mnóstwo motywacji do dalszego działania! Mamy realne poczucie tego, że zmieniamy oblicza Polski i aktywizujemy kapitał oraz zdolnych ludzi do działania w branży deweloperskiej 🙂

To co może Cię zainteresować to fakt, że udaliśmy się z kamerą na niektóre z pierwszych inwestycji Absolwentów naszych szkoleń i w tym wpisie umieściliśmy – przy wypowiedziach – linki do filmów z tych wypraw 🙂 Zachęcamy Cię gorąco do ich obejrzenia 😀

Czytaj dalej

6. edycja szkolenia deweloperskiego

Za nami szósta już edycja szkolenia deweloperskiego.

Spotykamy się z uczestnikami i przez dwa dni prowadzimy intensywne szkolenie z zakresu inwestycji deweloperskich. Jak projektować i sprzedawać z sukcesem inwestycję deweloperską? Jak znaleźć odpowiednią działkę pod budowę osiedla wielorodzinnego lub jednorodzinnego. Na co zwrócić szczególną uwagę i jakich błędów się wystrzegać? Czytaj dalej