STRONA GŁÓWNA - ROZSĄDNI BRACIA - BLOG o inwestowaniu w nieruchomości

Kim jesteśmy?

Michał, Robert i Piotr, czyli Rozsądni Bracia. Jesteśmy deweloperami od 2001 roku, inwestorami oraz przedsiębiorcami. Nasze marki to m.in. RENTON®, - Budynki z mieszkaniami na wynajem, SASANKA® - program franczyzowy budowy osiedli domów jednorodzinnych, PRM® - mieszkania na Pomorzu , Zielony Żółwik® - zarządzanie najmem mieszkań. Nasze szkolenia ukończyło ponad 1.000 Absolwentów. Nasze wypowiedzi możesz znaleźć m.in. na FORBES.pl, morizon.pl, Polski Rynek Mieszkaniowy, Stowarzyszenie Mieszkanicznik

Aha, jesteśmy rodzonymi braćmi 🙂 choć może tego na pierwszy rzut oka nie widać 😉

Nasze najnowsze filmy:
Nasze najnowsze filmy:

SKĄD WZIĄĆ WSPÓLNIKÓW I KAPITAŁ? | PROSTY SCENARIUSZ | ROZSĄDNI BRACIA

Na pytanie czy prowadzić inwestycje samodzielnie czy ze wspólnikami każdy z pewnością ma swoją odpowiedź. Co jednak zrobić gdy wiesz, że chcesz prowadzić inwestycje z rzeczowymi, pracowitymi i kompetentnymi wspólnikami?

DEWELOPER SZCZERZE O INWESTYCJI! | JAK ZACZĄĆ DEWELOPERKĘ SKUTECZNIE

5 praktycznych tipów przy realizacji projektu deweloperskiego! 💪

Jak szybko budować duże dochody pasywne? Jak zwiększyć swój majątek 20-krotnie?!

Jedyny w Polsce deweloperski program franczyzowy budowy osiedli domów jednorodzinnych więcej
Najlepsze wpisy na naszym blogu:

Mamy TO! Jest wyrok WSA w sprawie wyodrębniania lokali w naszym RENTONIE.

Właśnie w moje ręce trafił świeżutki dokument, wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku w sprawie naszego RENTONa. Być może słyszałeś o sprawie J.W.Construction gdzie deweloper ma problem z uzyskaniem zaświadczeń o samodzielności lokali? My zetknęliśmy się z podobną sytuacją.

Niezwykle ciekawe dla mnie jest to, że interpretacje przepisów w naszym kraju są zupełnie odmienne w zależności od urzędu który prowadzi sprawę. Można powiedzieć, że obserwujemy wolną amerykankę. Jeden urząd zgadza się na  to czego pragnie wnioskodawca a kolejny urząd uważa, że należy wydać decyzję odmowną. A najlepsze, a właściwie powinienem  napisać: najgorsze i absurdalne, jest to, że wszystkie urzędy działają w oparciu o te same przecież przepisy, które obowiązują w całej Rzeczpospolitej w tym samym brzmieniu – jeśli chodzi o ustawy i rozporządzenia.

Budynek typu RENTON jest budynkiem z kawalerkami (lub większymi mieszkaniami) na wynajem. Zajmujemy się budową tego typu budynków od 2013 roku. Więcej o tym temacie przeczytasz w tym wpisie: Jak zbudować jednorazowo duży portfel mieszkań na wynajem? Budynki typu RENTON.

Z naszym najnowszym uruchomionym projektem możesz zapoznać się w tym wpisie Jak wybudować budynek z mieszkaniami na wynajem?

Samo wyodrębnienie lokali w naszym budynku potrzebne było nam przede wszystkim po to aby  uregulować stosunki własnościowe w budynku, ponieważ lokal restauracji na parterze został przez nas sprzedany więc potrzebowaliśmy zaświadczeń o samodzielności lokali aby dokładnie określić nasze prawo do lokali znajdujących się na I, II i III piętrze. Czytaj dalej

Wysoka inflacja, drogie mieszkania. Czy warto inwestować w mieszkania na wynajem w 2022 roku?

Parę dni temu miałem okazję odpowiedzieć na kilka pytań od Forbes Polska dotyczących bieżącej sytuacji na rynku nieruchomości. Czy nadal opłaca się inwestować w mieszkania na wynajem? Czy flipowanie to nadal dobry sposób na zarobek? Czy obecnie warto kupować mieszkania na wynajem?

Wymogi ramówki sprawiły, że moje wypowiedzi nieco ucięto. W tym wpisie znajdziesz je w pełnej wersji.

Artykuł został napisany przez dziennikarkę Magdalenę Gryn, a tutaj możesz się z nim zapoznać.

Czy dziś nadal opłaca się inwestować w mieszkania na wynajem? A jeśli tak to czy są jakieś złote zasady?

Inwestowanie w pojedyncze mieszkania na wynajem jest teraz trudne. Z jednej strony są nadal wysokie ceny mieszkań a z drugiej raty kredytu są także wysokie. Zestawienie tych parametrów powoduje, że trudno będzie wychodzić na plus przy inwestycji z wykorzystaniem finansowania bankowego już na początku inwestycji. O ile oczywiście w ogóle dostaniemy kredyt. Nie bez znaczenia jest także fakt, że na rynku dostępne są dobrze oprocentowane lokaty bankowe, które są alternatywą dla inwestycji w mieszkanie. Wyjście z lokaty jest proste i jest ona całkowicie bezobsługowa. Przy inwestycji w wynajem mieszkania zwykle liczymy także na wzrost jego wartości i ta wartość dodana przy lokatach bankowych nie występuje. Rozważając obecnie zakup mieszkania na wynajem należy zwrócić szczególną uwagę na to, aby cena takiego mieszkania była bardzo atrakcyjna. W przeciwnym razie może się okazać, że trzeba będzie bardzo długo czekać aby wyjść z tej inwestycji z zyskiem przewyższającym zysk z lokaty bankowej. Czytaj dalej

Jak robić biznes deweloperski w 2022 roku? Czy warto rozpoczynać deweloperkę?

Czy biznes deweloperski jest zagrożony? Co się dzieje na rynku? Stopy procentowe idą mocno w górę, rynek nieruchomości się chłodzi, inflacja pędzi jak pendolino. Idą cięższe czasy dla deweloperów niż były przez ostatnie kilka lat. Jak sobie radzić w tych realiach i co my aktualnie robimy?

Przez ostatnich parę lat rynek nieruchomości praktycznie cały czas piął się do góry i teraz nadszedł moment kiedy wszystko się zmienia. Do tego momentu przygotowywaliśmy się cały czas, ponieważ mieliśmy w pamięci to, że rynek w pewnym momencie zacznie się zmieniać.

Co przewidywaliśmy we wpisach na naszym blogu?

Przede wszystkim nie można powiedzieć, że nikt nie spodziewał się tego, że rynek będzie się zmieniał. Komisja Nadzoru Finansowego w 2021 przeprowadziła kampanię medialną ostrzegającą przed ryzykiem wzrostu stóp procentowych oraz rat kredytów. Czytaj dalej

Jak założyć własną firmę aby mieć z niej dużo pieniędzy i… frajdy

Przeglądając internet znalazłem naprawdę mało wartościowych stron, które mogłyby mi pomóc gdybym teraz myślał o założeniu własnej firmy. W większości strony które znalazłem skupiają się na pokazaniu jak założyć jednoosobową działalność gospodarczą (JDG) w CEIDG oraz nad różnymi kwestiami formalnymi związanymi z podatkami i ZUSem. I rzeczywiście: te kwestie są niezwykle istotne z tym, że nie przesądzają w żadnym stopniu o potencjalnym sukcesie nowej firmy.

Właśnie minęło oczko (21 lat) od momentu gdy zacząłem prowadzić własną firmę. Na co zwróciłbym uwagę gdybym zakładał firmę teraz?
Czytaj dalej

Jak zbudować jednorazowo duży portfel mieszkań na wynajem? Budynki typu RENTON.

Jako Uczestnik rynku nieruchomości z pewnością zauważyłeś jak duże zmiany zachodzą od kilku lat na polskim rynku mieszkań na wynajem. 

Coraz częściej zdarzają się zakupy pakietowe mieszkań w Polsce – przykładowo takie jak zakup 2.500 lokali przez szwedzką firmę Heimstaden Bostad (źródło: money.pl) czy też niemiecką firmę Westminster, która ma już w swoim portfolio w Europie kilkadziesiąt tysięcy mieszkań na wynajem a w Polsce zamierza zakupić je za 250.000.000 złotych (źródło: gazeta.pl). To tylko niektóre z przykładów transakcji, których coraz więcej odbywa się na polskim rynku.

Czytaj dalej