ROZSĄDNI BRACIA – BLOG o inwestowaniu w nieruchomości – Strona 3

Co to jest podnajem nieruchomości i ile można na nim zarobić?

Chciałbym zacząć inwestowanie w nieruchomości, ale nie mam potrzebnego kapitału a przecież żeby zarabiać na wynajmie nieruchomości to potrzebuję dużo pieniędzy – często słyszę takie stwierdzenie od osób, które chciałyby zacząć inwestowanie w nieruchomości.

Czy jesteś jedną z nich? Też tak myślisz? Dzisiaj pokażę Ci, że są możliwości aby na Twoje konto wpływały co miesiąc czynsze najmu, nawet wtedy gdy masz mocno ograniczone środki finansowe i nie stać Cię na zakup swojego mieszkania.

Czy jest możliwe aby zarabiać na wynajmowaniu mieszkania nie będąc jego właścicielem? Oczywiście, że tak. Taka forma inwestowania w nieruchomości na wynajem nazywa się podnajmem. Czytaj dalej

Jak zarabiać na nieruchomościach – 5 sposobów

Jeśli do tej pory nie inwestowałeś w nieruchomości to może się okazać, że ten artykuł będzie najważniejszym jaki przeczytasz w swoim życiu 🙂

Czy inwestowanie w nieruchomości można porównywać wprost z inwestowaniem w instrumenty typu obligacje czy lokaty bankowe? No i jak zarabiać na nieruchomościach?

Porównując opłacalność inwestycji można bardzo łatwo wpaść w pułapkę prostych skojarzeń i wyciągania wniosków, które wydają się oczywiste. Wiadomo, że każdy chciałby jak najlepiej zainwestować swoje pieniądze, które leżą zupełnie bez sensu na koncie bankowym.  Ale jak właściwie porównywać te procenty?

Co zrobić, aby po pierwsze pieniądze zostały zainwestowane bezpiecznie, a po drugie, aby jak najciężej pracowały uzyskując jak najwyższe stopy zwrotu a, w wariancie minimum, przynajmniej nie traciły na wartości? Czytaj dalej

Jak finansować inwestycje deweloperskie

Czy warto prowadzić inwestycję deweloperską za gotówkę? W jaki sposób można pozyskać inny kapitał na inwestycje deweloperskie i czy to się opłaca?

Prowadząc szkolenia deweloperskie pokazujemy m.in. że bardzo ważnym aspektem w działalności deweloperskiej jest to aby mieć finansowanie na całą inwestycję.

Dlaczego jest to takie ważne?

Wyobraź sobie, że zacząłeś budowę osiedla domów jednorodzinnych. Zgodnie z harmonogramem inwestycji prowadzisz budowę równomiernie tzn. każdy z domów budujesz w tym samym tempie, aby skorzystać z otwartego rachunku powierniczego i móc pobierać wpłaty klientów z rachunku powierniczego.

Co się stanie gdy nagle zabraknie Ci funduszy na zakończenie inwestycji? Taka sytuacja może mieć miejsce gdy np. sprzedaż nie idzie tak szybko jak zakładałeś. Czytaj dalej

Nasza subiektywna lista książek do przeczytania

Szkolenia, internet i spotkania z inwestorami to nie wszystko. Inspirują nas także książki – szczególnie te napisane przez autorów, których cenimy.

Jakie książki według nas warto przeczytać? W których można znaleźć wartościową i praktyczną wiedzę – m.in. dotyczącą inwestowania w nieruchomości? A których nie warto kupować? W odpowiedzi na te pytania powstaje nasza lista.

Jasną sprawą jest, że nie przypomnimy sobie wszystkich książek przeczytanych w życiu TAK PO PROSTU! 😉 Oczywistą sprawą jest także fakt, że nie czytaliśmy wszystkich książek świata, więc lista nie może być w żadnym razie kompletna. Dlatego nie bulwersuj się jeśli nie ma tu książki, którą najbardziej lubisz czytać lub takiej którą… Ty napisałeś 🙂

Będziemy sukcesywnie rozszerzać tę listę minirecenzji, a na razie zaczynamy od kilku książek, które po prostu leżą najbliżej komputera. Następne w kolejce są książki stojące na półce, potem czytane przez nas na bieżąco lub takie, o których sobie akurat przypomni któryś z nas. Jeśli wiesz o tym, że jest książka, której bardzo brakuje na naszej liście z subiektywnie ocenianymi przez nas książkami – daj nam, proszę, znać. Czytaj dalej

Jak zostać idealnym pośrednikiem dewelopera

Niedawno dostałem pytanie od jednego z Absolwentów naszego szkolenia deweloperskiego. Obecnie działa on na rynku jako pośrednik w obrocie nieruchomościami. Stanął przed szansą pozyskania MEGA atrakcyjnej inwestycji do sprzedaży. Zapytał mnie co ja chciałbym usłyszeć jako deweloper od pośrednika, z którym z chęcią nawiązałbym współpracę.

Już na wtorek umówił się na spotkanie z szefem firmy deweloperskiej, ale zaczął się zastanawiać w jaki sposób przekonać inwestora do siebie. Niepokoi go także fakt, że do tej pory deweloper był obsługiwany przez innych pośredników i być może jest z nich zadowolony…? Czytaj dalej

Spółka z o.o. czy jednoosobowa działalność gospodarcza?

Wiele osób pyta się nas w jakiej formie prowadzić działalność gospodarczą inwestując w nieruchomości. Czym  różni się prowadzenie spółki z o.o. od działalności gospodarczej? Czy naprawdę prowadzenie spółki kapitałowej jest takie straszne? I do tego droższe niż prowadzenie jednoosobowej działalności gospodarczej (JDG)? Najwyższy czas rozwiać mity. Jakie są plusy i minusy prowadzenia spółki?

Pamiętam czasy gdy prowadziłem działalność deweloperską w formie spółki cywilnej (!). Do dzisiaj mam dreszcze jak o tym myślę 😉  Pewnego dnia poszedłem do mojej księgowej i zapytałem czy może skoro robimy już takie inwestycje to może warto byłoby w końcu otworzyć spółkę z o.o., bo słyszałem, że tam jest bezpieczniejszy majątek i mniej się ryzykuje. Wiesz co usłyszałem? Panie Michale, absolutnie nie. To nie jest dobry pomysł! Czy Pan wie, że tam trzeba prowadzić pełną księgowość? – księgowość będzie wtedy dużo droższa! Do tego uchwały, podwójne opodatkowanie a co roku trzeba składać sprawozdanie do KRS (wtedy nawet nie wiedziałem co to jest 😉 ) i za to też trzeba zapłacić. Nawet założenie spółki jest droższe niż DG. Wiesz co wtedy zrobiłem? Zrezygnowałem z otworzenia spółki na kolejne lata. Mimo wszystko ten temat nie dawał mi spokoju. Co jakiś czas wracałem do tematu. Szukałem w internecie, pytałem znajomych. To czego się dowiedziałem sprawiło, że jeszcze raz uderzyłem do mojej księgowej. Niestety kolejny raz usłyszałem to samo. Wiesz co wtedy zrobiłem? Czytaj dalej

Czy warto inwestować w nieruchomości na wynajem?

Takie pytanie zadawałem sobie od bardzo dawna. Jeszcze zanim zacząłem pracę zawodową. Było to już dość dawno temu, bo w ubiegłym wieku 😉

Internet był wtedy jeszcze w powijakach i nie mogłem uzyskać na to pytanie odpowiedzi od wujka google :).

Pytałem znajomych, rodzinę co sądzą o tym pomyśle.

Wspomnę jeszcze tylko, że w tamtych latach rynek kredytów hipotecznych nie był tak dobrze rozwinięty jak teraz a kredyty były na poziomie ponad 20 procent. Tak, więc zakup nieruchomości był równoznaczny z wydaniem gotówki.

Najczęstsze odpowiedzi jakie słyszałem:

  • co za sens jest kupować mieszkanie za 30 000 zł i otrzymywać czynsz w wysokości 200 zł (takie wtedy były ceny (!)
  • słyszałeś o problemach z najemcami? co będzie jak ci zdemolują mieszkanie?
  • albo co jeszcze gorsze nie będą chcieli się wyprowadzić?
  • a co się stanie jak ludzie przestaną wynajmować? rynek się rozwija powstają nowe mieszkania, za chwilę na pewno nikt już nie będzie wynajmował, każdy będzie miał swoje mieszkanie.
  • lepiej zainwestuj te pieniądze w coś innego, bezpieczniejszego

Jak widzisz moja koncepcja nie została przyjęta z entuzjazmem, więc porzuciłem pomysł wynajmu mieszkań. Inwestowałem w grunty, później w deweloperkę, ale absolutnie nie w mieszkania na wynajem. Po latach wiem, że straciłem mnóstwo czasu. Niestety wtedy jeszcze nie miałem pojęcia o czymś takim jak wolność finansowa. Znałem tylko jeden schemat zarabiania pieniędzy, który najprościej można zobrazować tak: praca>dom>praca i tak aż do osiągnięcia wieku emerytalnego. Brzmi znajomo? To schemat minionych pokoleń np. pokolenia moich rodziców. Najlepiej jeszcze praca na etacie, która dawała bezpieczeństwo, stały przypływ gotówki co miesiąc. Wypłata co miesiąc wpływała na konto. Czego chcieć więcej? Czytaj dalej

Jak kupić mieszkanie na wynajem?

W tym artykule pokażę Ci na co warto zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania na wynajem. Co jest ważne dla najemcy a co powinno być ważne dla inwestora? Czy warto kupić nowe mieszkanie z rynku pierwotnego czy może lepiej kupić mieszkanie używane?

Co się bardziej opłaca? Jakie mieszkanie lepiej się wynajmie? Czy mieszkanie na wynajem kupować takie jak dla siebie? Czy metraż ma znaczenie?

W tym wpisie skupiam się na kupowaniu mieszkania pod wynajem długoterminowy. Inwestowanie w tego typu mieszkania  rozpocząłem w 2011 roku. Przy zakupie pierwszego, popełniłem bardzo dużo błędów. Czyli m.in.:

  1. Kupiłem pierwsze mieszkanie jakie obejrzałem.
  2. Nie wynegocjowałem korzystniejszej ceny.
  3. Nie sprawdziłem za ile to mieszkanie będę mógł wynajmować.
  4. Nie miałem pomysłu komu będę to mieszkanie wynajmować
  5. Nie kupiłem go poniżej ceny rynkowej
  6. Nie zapytałem sąsiadów jakie są mankamenty budynku
  7. Kupiłem mieszkanie w całości za gotówkę
  8. Mieszkanie jakie kupiłem było najzwyczajniej za duże

Czytaj dalej