Najbliższe szkolenie JAK WYBUDOWAĆ WŁASNY RENTON®: Wkrótce nowy termin!
Najbliższe szkolenie JAK ZOSTAĆ DEWELOPEREM?: 7-8 czerwca 2025 r. (sobota,niedziela)

Nasze najnowsze filmy:

22 SASANKI zamiast 6 zwykłych domów
Jak to zrobili?

Razem budujemy przyszłość: INWESTYCJA Z ABSOLWENTEM za 70.000.000zł❗️💪

DEWELOPER SZCZERZE O INWESTYCJI! | JAK ZACZĄĆ DEWELOPERKĘ SKUTECZNIE

5 praktycznych tipów przy realizacji projektu deweloperskiego! 💪

Jak szybko budować duże dochody pasywne? Jak zwiększyć swój majątek 20-krotnie?!

Kim jesteśmy?

Michał, Robert i Piotr, czyli Rozsądni Bracia. Jesteśmy deweloperami od 2001 roku, inwestorami oraz przedsiębiorcami. Nasze marki to m.in. RENTON®, - Budynki z mieszkaniami na wynajem, SASANKA® - program franczyzowy budowy osiedli domów jednorodzinnych, PRM® - mieszkania na Pomorzu , Zielony Żółwik® - zarządzanie najmem mieszkań.. Nasze wypowiedzi możesz znaleźć m.in. na FORBES.pl, morizon.pl, Polski Rynek Mieszkaniowy, Stowarzyszenie Mieszkanicznik

Aha, jesteśmy rodzonymi braćmi 🙂 choć może tego na pierwszy rzut oka nie widać 😉

Nasze najnowsze filmy:

Jedyny w Polsce deweloperski program franczyzowy budowy osiedli domów jednorodzinnych więcej

Najlepsze wpisy na naszym blogu:

Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?

13 marca 2018

Robert

komentarzy 15

14 min. czytania

Co zrobić, aby sprzedać mieszkanie w jak najwyższej cenie? Czy są jakieś uniwersalne zasady, które warto zastosować? A może są elementy, których należy unikać? No właśnie: co tak naprawdę sprzedaje nam mieszkanie?

Każdy chciałby sprzedać jak najdrożej. Co zrobić, aby za nasze mieszkanie uzyskać cenę w górnych widełkach cenowych porównywalnych mieszkań oferowanych na rynku?

Przede wszystkim uważaj, aby nie robić żadnej z rzeczy opisanych tutaj: Jak spalić swoje mieszkanie. Robiąc je możesz stracić mnóstwo czasu i pieniędzy!

Więc nad czym warto się skupić, aby poprawić wygląd swojego mieszkania?

Przede wszystkim najważniejsze jest pierwsze wrażenie, jakie odniosą ludzie zainteresowani jego zakupem. Wchodząc do mieszkania, które jest ciemne, zimne, zagracone i… brudne na pewno nie będą od razu składali najwyższych ofert cenowych.

Każdy kto będzie widział, że nie zależy Ci na atrakcyjnym wyglądzie nieruchomości na sprzedaż będzie oferował Ci bardzo niską cenę – jeśli w ogóle się na to zdecyduje.

Czytaj dalej

Jak zarządzać mieszkaniem na wynajem na odległość

6 marca 2018

Michał

1 Komentarz

8 min. czytania

Kilka dni temu Kaya, pod jednym z postów napisała taki komentarz: “Witam, myślę nad zakupem niewielkiego mieszkania pod wynajem na kredyt, z tym że aktualnie przebywam za granicą. Czy taka inwestycja ma szansę powodzenia? Jeśli będąc właścicielem mogłabym widywać się z najemcami średnio raz na rok.”

No właśnie czy jest możliwe wynajęcie mieszkania z taką opcją, że widujesz się ze swoimi najemcami tylko raz do roku?

My, nasze mieszkania zawsze wynajmujemy na czas określony, właśnie na 12 miesięcy. Czyli w zasadzie można by powiedzieć, że z najemcami musimy się spotkać jeden raz przy przekazaniu mieszkania a kolejny raz za rok przy jego zdaniu przez najemców.

Tak byłoby w świecie idealnym 😉

W rzeczywistości nie jest to takie proste. Dlaczego?

Dlatego, że najemcy nie zawsze dotrzymują umowy i mieszkają zadeklarowany w umowie czas. Wiadomo, że rok to jest dość długi okres w życiu człowieka i w tym czasie przytrafiają się różne sytuacje. Ktoś znajdzie pracę w innym mieście. Komuś innemu urodzi się dziecko i przeprowadza się do większego mieszkania. Ktoś inny dokończył wcześniej budowę swojego domu i chce jak najszybciej się przeprowadzić, itp. Zdarzają się także inne sytuacje losowe. Czytaj dalej

Czytaj dalej

Co to jest FLIP i ile można na nim zarobić?

26 lutego 2018

Michał

komentarzy 30

6 min. czytania

Czy opłaca się go przeprowadzić i ile można na nim zarobić?

Wiele osób pyta mnie co to jest flip. Oczywiście chodzi o flipa w inwestowaniu w nieruchomości a nie o jakąś skomplikowaną figurę gimnastyczną, bo o gimnastyce nie mam zielonego pojęcia 😉

W języku polskim flip pojawił się od angielskiego zwrotu “house flipping”. Ideą flippingu jest zakup nieruchomości i następnie sprzedaż z zyskiem. Najczęściej podnosi się jej wartość np. poprzez remont. Wartość mieszkania można również podnieść dzięki zwiększeniu ilości pokoi np. poprzez przeniesienie kuchni do salonu (robiąc aneks kuchenny) a z kuchni powstaje dodatkowy pokój.

Czasami, zdarza się tak, że mieszkanie wystarczy odświeżyć lub zastosować home staging i już można je sprzedać z zyskiem.

Zdjęcia z przykładowego flipa (pokój przed remontem i po remoncie): Czytaj dalej

Czytaj dalej

Czy warto kupować mieszkania na wynajem na kredyt?

21 lutego 2018

Michał

komentarze 44

8 min. czytania

Czy mieszkanie na wynajem lepiej kupić za gotówkę czy na kredyt?

Takie pytanie zadawałem sobie na początku mojej drogi inwestowania w mieszkania na wynajem. Pierwsze mieszkanie jakie kupiłem, nabyłem w całości za gotówkę.

Było to mieszkanie 2 pokojowe o pow. 34m2. Zapłaciłem za to mieszkanie 160 000zł. Przy zakupie tego mieszkania popełniłem mnóstwo błędów: nie wynegocjowałem ceny aby była poniżej cen rynkowych, kupiłem pierwsze mieszkanie jakie oglądałem, nie sprawdziłem za ile i komu je wynajmę. Zrobiłem jeszcze jeden poważny błąd. Kupiłem to mieszkanie w całości za gotówkę. Czynsz jaki uzyskiwałem z tego mieszkania to 950zł/miesięcznie. Czyli roczna stopa zwrotu z zainwestowanego kapitału to całe 7 %.

Jest to pierwsze i ostatnie mieszkanie jakie zakupiłem w ten sposób 😉

Jeżeli zastanawiasz się czy pierwsze mieszkanie lepiej kupić dla siebie czy na wynajem koniecznie przeczytaj ten wpis Dlaczego nie warto kupować mieszkania dla siebie?

Dlaczego uważam, że zakup mieszkań za gotówkę nie jest dobrym pomysłem?

Każdy z nas ma ograniczony zasób finansowy i dlatego kupując mieszkania przy pomocy dźwigni w postaci kredytu mogę kupić takich mieszkań więcej
Dzięki kredytowi płacę mniejsze podatki od najmu (odsetki wchodzą w koszty)
Najemcy spłacają mi kredyt a dla mnie zostaje nadwyżka 😉
Pieniądze z kredytu hipotecznego są najtańszymi pieniędzmi na rynku
Gdy kupię mieszkanie za gotówkę, na zwrot zainwestowanego kapitału będę musiał czekać wiele lat

Wyobraź sobie taką sytuację:

chcesz kupić mieszkanie na wynajem i możesz na to przeznaczyć 300 000 zł.

Jak zrobić to najlepiej?

Jest kilka możliwości: Czytaj dalej

Czytaj dalej

Deweloper to nie tylko duża kasa!

10 lutego 2018

Michał

komentarze 3

4 min. czytania

Czy nie zastanowiało Cię nigdy to, że bycie deweloperem może być fantastyczną przygodą?

Zwracam się do Ciebie z tym pytaniem, ponieważ – jeśli czytasz nasz blog od dłuższego czasu – z pewnością zauważyłeś, że branża deweloperska jest naszą ogromną pasją. Niektórzy uważają, że zajmowanie się nieruchomościami jest nudne. My odkrylismy, że to zajęcie absolutnie nie jest nudne, ono jest ekscytujące i przewidywalne.

Bycie deweleporem nie wiąże się tylko z budowaniem domów i mieszkań przeznaczonych na sprzedaż. Oczywiście ta część naszej działalności przynosi nam określony dochód. Jednak deweloper to nie tylko kasa. My – w toku naszych doświadczeń – doszliśmy do wniosku, że bycie deweloperem to przede wszystkim SATYSFAKCJA. Mam na myśli satysfakcję płynącą nie tylko ze sprzedaży mieszkania czy domu. Jest to satysfakcja, której źródłem jest świadomość posiadania wpływu. Zapytasz „jakiego wpływu?”, „wpływu na co?” . Mnie też zajęło trochę czasu, zanim odkryłem tę niesamowitą prawdę: bycie deweloperem to satysfakcja z posiadania wpływu na zmianę otaczającego nas krajobrazu na lepszy, ładnieszy, może bardziej funkcjonalny. Do tej refleksji doprowadziło mnie jedno zdarzenie: Czytaj dalej

Czytaj dalej

22 SASANKI zamiast 6 zwykłych domów
Jak to zrobili?

Razem budujemy przyszłość: INWESTYCJA Z ABSOLWENTEM za 70.000.000zł❗️💪

Kim jesteśmy?

Jak wybudować budynek z mieszkaniami na wynajem?

Jak zostać deweloperem i zarabiać na budowie mieszkań

Dlaczego nie warto budować domu jednorodzinnego w inwestycji deweloperskiej?

Czym jest SASANKA i czy opłaca się w nią inwestować?

Jak wybudować swoje pierwsze osiedle domów jednorodzinnych?

Jak finansować inwestycje deweloperskie

Ile kasy potrzeba na pierwszą inwestycję deweloperską?

Czy warto kupować mieszkania na wynajem na kredyt?

Co to jest FLIP i ile można na nim zarobić?

Dlaczego nie warto kupować mieszkania dla siebie?

Jak wybudować blok wielorodzinny przepis w 7 krokach

Czy warto kupić teraz nieruchomość na wynajm w Hiszpanii?

Spółka z o.o. czy jednoosobowa dzialalność gospodarcza?

Jak kupić mieszkanie na wynajem?

Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?

Co zrobić, aby sprzedać mieszkanie w jak najwyższej cenie? Czy są jakieś uniwersalne zasady, które warto zastosować? A może są elementy, których należy unikać? No właśnie: co tak naprawdę sprzedaje nam mieszkanie?

Jak zarządzać mieszkaniem na wynajem na odległość

Co to jest FLIP i ile można na nim zarobić?

Czy opłaca się go przeprowadzić i ile można na nim zarobić?

Wiele osób pyta mnie co to jest flip. Oczywiście chodzi o flipa w inwestowaniu w nieruchomości a nie o jakąś skomplikowaną figurę gimnastyczną, bo o gimnastyce nie mam zielonego pojęcia 😉

Czy warto kupować mieszkania na wynajem na kredyt?

Czy mieszkanie na wynajem lepiej kupić za gotówkę czy na kredyt?

Dlaczego uważam, że zakup mieszkań za gotówkę nie jest dobrym pomysłem?

Deweloper to nie tylko duża kasa!

Czy nie zastanowiało Cię nigdy to, że bycie deweloperem może być fantastyczną przygodą?

22 SASANKI zamiast 6 zwykłych domów Jak to zrobili?

Razem budujemy przyszłość: INWESTYCJA Z ABSOLWENTEM za 70.000.000zł❗️💪

Kim jesteśmy?

Co zrobić, aby sprzedać mieszkanie w jak najwyższej cenie? Czy są jakieś uniwersalne zasady, które warto zastosować? A może są elementy, których należy unikać? No właśnie: co tak naprawdę sprzedaje nam mieszkanie?

Czy opłaca się go przeprowadzić i ile można na nim zarobić?

Wiele osób pyta mnie co to jest flip. Oczywiście chodzi o flipa w inwestowaniu w nieruchomości a nie o jakąś skomplikowaną figurę gimnastyczną, bo o gimnastyce nie mam zielonego pojęcia 😉

Czy mieszkanie na wynajem lepiej kupić za gotówkę czy na kredyt?

Dlaczego uważam, że zakup mieszkań za gotówkę nie jest dobrym pomysłem?

Czy nie zastanowiało Cię nigdy to, że bycie deweloperem może być fantastyczną przygodą?

22 SASANKI zamiast 6 zwykłych domów
Jak to zrobili?