Inwestujesz w nieruchomości lub działasz jako deweloper? Mam dla Ciebie ważną informację, która już od 11 września 2025 roku zmieni Twoją codzienną pracę i podejście do raportowania cen. Mowa o tzw. ustawie o jawności cen mieszkań — nowym obowiązku prawnym, który wpływa na sposób, w jaki musisz przedstawiać ceny swoich inwestycji. W tym wpisie wyjaśnię Ci, co ta ustawa oznacza, jakie konsekwencje wiążą się z jej nieprzestrzeganiem, oraz dlaczego warto już dziś przygotować się do nowych wymogów.
Co to jest ustawa o jawności cen mieszkań?
Ustawa o jawności cen mieszkań, która zacznie obowiązywać od 11 września 2025 roku, obliguje deweloperów do publicznego ujawniania cen mieszkań oferowanych na rynku pierwotnym. To oznacza, że nie możesz już ukrywać cen „na osobiste zapytanie” czy stosować innych sposobów zamazywania rzeczywistej wartości lokali.
Przepisy zobowiązują Cię do regularnego i przejrzystego raportowania cen Twoich inwestycji na stronie internetowej firmy oraz – co istotne – do wysyłania specjalnych raportów do Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju w postaci plików XML. Te dane mają być dostępne dla regulatora i ułatwić nadzór nad rynkiem nieruchomości.
Dzięki temu klienci, inwestorzy i instytucje uzyskają pełny i rzetelny obraz cen mieszkań — co jest krokiem ku większej transparentności i uczciwości na rynku nieruchomości w Polsce. Przynajmniej tak to widzi Kamil Wnuk, czyli poseł przedstawiający projekt ustawy.
Zapisy ustawy są o tyle upierdliwe, że wymagają raportowania cen ofertowych (a nie transakcyjnych) i to… każdego dnia.
Raz na dobę ministerstwo planuje pobierać aktualny, wygenerowany na świeżo plik z kompletem danych.
Co ważne od 11 września już wszyscy deweloperzy bez wyjątku będą musieli stosować się do Ustawy. Dotychczas deweloperzy prowadzący „stare” inwestycje nie musieli się do niej dostosować pomimo tego, że ustawa weszła w życie 11 lipca tego roku.
Kto podlega obowiązkowi raportowania?
Obowiązek raportowania cen dotyczy każdego podmiotu oferującego lokale mieszkalne lub domy jednorodzinne na rynku pierwotnym, co oznacza praktycznie wszystkich deweloperów. Dotyczy to zarówno nowych inwestycji, jak i tych, które nadal są w trakcie realizacji i sprzedaży.
WykazCen.pl to aplikacja stworzona przez nas we współpracy z software house PIXLAB, która zapewnia w pełni automatyczne raportowanie cen. I co najważniejsze oprogramowanie to jest wykorzystywane przez nasze firmy deweloperskie czyli jest sprawdzone w boju.
Nasz system zapewnia:
- raportowanie cen do ministerstwa 365 dni w roku
- prezentowanie cen zgodne z wymogami ustawy o jawności cen
- szereg innych funkcjonalności wymaganych przez ustawę
- szereg funkcjonalności biznesowych nie wymaganych przez ustawę ale wspomagających biznes.
Co ważne możesz go używać także gdy masz wiele spółek celowych (tak jak my) czy kiedy realizujesz wiele inwestycji. A jeśli masz już własną stronę internetową to możesz skorzystać z prostego pakietu i zautomatyzować sam proces raportowania cen.
Jeśli więc prowadzisz firmę deweloperską – nie ma dla Ciebie wyjątków. Musisz przygotować systemy i procedury umożliwiające skuteczne i stałe raportowanie cen.
Jak wygląda obowiązek raportowania?
Od 11 września 2025 roku musisz:
Publicznie przedstawiać aktualne ceny mieszkań na swojej stronie internetowej w sposób zgodny z wymogami ustawy (czytelny, dostępny i obejmujący pełen zakres informacji).
Codziennie aktualizować te informacje, aby odzwierciedlały rzeczywisty stan oferty.
Komunikować zmiany cen i powiązane koszty (np. miejsce postojowe, komórkę lokatorską) w formie raportów XML przekazywanych do Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju.
Udostępniać historię zmian cen, aby umożliwić pełną przejrzystość ofertowania.
W praktyce oznacza to, że musisz przygotować się na codzienny obowiązek monitorowania, aktualizacji i raportowania — wyzwanie, które z pewnością wymaga dobrej organizacji lub zaufanego wsparcia technologicznego.
Jakie kary grożą za niedopełnienie obowiązku?
Ustawodawca pomyślał o tym żeby bardziej zdyscyplinować deweloperów, a jakże!
Przestrzeganie ustawy o jawności cen ma bardzo konkretne konsekwencje finansowe i prawne. Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) zyskał prawo do nakładania kar na firmy, które nie dopełnią obowiązków:
Kara pieniężna może sięgnąć nawet do 10% rocznego obrotu firmy za rok poprzedni w przypadku wykrycia rażących zaniedbań lub celowego zatajenia danych.
Sankcje mogą mieć charakter zarówno administracyjny, jak i finansowy, z możliwością wszczęcia postępowań kontrolnych wobec Twojej firmy.
Brak raportowania, opóźnianie aktualizacji lub publikowanie nieprawdziwych informacji także wiąże się z wysokim ryzykiem nałożenia kar.
Poza konsekwencjami prawnymi ryzykujesz również utratę zaufania klientów i negatywny wizerunek na rynku — co w branży nieruchomości może oznaczać poważne problemy w dłuższej perspektywie.
Jak przygotować się do nowych wymogów?
Nie zostawiaj tego na ostatnią chwilę! Codzienne raportowanie wymaga nie tylko czasu, ale i odpowiednich narzędzi. Ręczne wprowadzanie i aktualizowanie danych to nie tylko kłopotliwa i czasochłonna praca, ale też potencjalne źródło błędów.
Dodatkowo nie wyobrażam sobie, żebyś chciał codziennie, 365 dni w roku (!) wygospodarowywać czas na pracę polegającą na raportowaniu. Nie tędy droga.
Polecam rozważyć nowoczesne platformy wspierające automatyzację tego procesu, które:
Pomogą wprowadzać dane i automatycznie generować raporty do Ministerstwa.
Będą aktualizować cenniki na Twojej stronie na bieżąco, zgodnie z wymogami.
Zapewnią pełną przejrzystość i zgodność z prawem, minimalizując ryzyko kar.
Dzięki temu zmniejszysz ryzyko błędów, zyskasz dużo więcej czasu na rozwój biznesu, a jednocześnie staniesz się deweloperem, który świadomie i profesjonalnie podchodzi do wymogów rynku.
Ze swojej strony polecam system WykazCen.pl, którą stworzyliśmy aby odciążyć w tych obowiązkach małe firmy deweloperskie.
Jest to profesjonalna i prosta w użyciu aplikacja do raportowania cen ofertowych dla deweloperów.
