Zaczynasz inwestowanie w mieszkania na wynajem? Zastanawiasz się jak bardzo przyszłościowy jest ten biznes i jak oszacować pojemność rynku?
Wynajmowanie mieszkań jest normą w wielu miejscach na świecie. Odsetek ludzi płacących czynsze najmu za mieszkanie przewyższa 50% w Szwajcarii, a w Niemczech czy Austrii wynosi on około 40% ogółu mieszkańców. Najmniej ludzi wynajmuje mieszkania w Rumuni, Słowacji, na Węgrzech. W Polsce odsetek osób będących najemcami szacuje się na kilka do kilkunastu procent.
Informacje o liczbie osób wynajmujących mieszkania mogą pochodzić ze spisów powszechnych czy też statystyk budowanych na podstawie danych o osobach płacących podatki od najmu lub innych danych, które nie są do końca dokładne.
Szacując pojemność danego, lokalnego rynku na wynajem warto zwrócić uwagę na dwa aspekty:
- potencjał i atrakcyjność zamieszkania w danej miejscowości
- dostępność mieszkań na wynajem
Jest wiele miast w Polsce, które wyludniają się. Czy to oznacza, że nie warto w nich inwestować w mieszkania na wynajem?
Miasta tego typu są często omijane przez inwestorów z obawy przed kurczeniem się rynku i ryzykiem pustostanów w mieszkaniach – szczególnie w dłuższej perspektywie. Zamknięcia zakładów pracy skutkujące zwolnieniami pracowników, czy emigracja młodzieży w poszukiwaniu pracy i lepszych warunków życia kreują obraz rzeczywistości niekorzystnej dla inwestorów.
Czy tak jest rzeczywiście? Czytaj dalej
