Gotowe rozwiązanie dla deweloperów do raportowania cen. Zgodność z ustawą o jawności cen. - ROZSĄDNI BRACIA - BLOG o inwestowaniu w nieruchomości
28 sierpnia 2025
Robert
Skomentuj
Jak być lepszym inwestorem?
7 min. czytania

Gotowe rozwiązanie dla deweloperów do raportowania cen. Zgodność z ustawą o jawności cen.

Ostatnio robi się coraz więcej szumu wokół tzw. ustawy o jawności cen. Wielu deweloperów z którymi rozmawiam nie ma świadomości pełnych konsekwencji wprowadzenia tej ustawy. Często słyszę: „Nie przejmuję się tą ustawą, mogę spokojnie odkryć swoje ceny” albo „Działam w segmencie premium i nie konkuruję cenami więc się nie obawiam”. To jednak nie jest takie proste. Jak często bywa pod prostą, sloganową nazwą ustawy kryje się szereg zapisów które są restrykcyjne i… wcale nie tak łatwo je wypełnić.

Co kryje za sobą ustawa o jawności cen?

Ustawa o jawności cen mieszkań zacznie obowiązywać w pełni już od 11 września 2025 roku i wprowadza szereg wymogów, które z jednej strony mają przynieść większą przejrzystość na rynku nieruchomości, z drugiej – nakładają na deweloperów nowe, stałe obowiązki raportowania i publicznego udostępniania cen.

Ustawa weszła formalnie w życie już 11 lipca, ale większość klientów ani deweloperów nie orientuje się tak naprawdę co w praktyce powinno się zmienić. Zresztą nie ma się co dziwić – jej zapisy od lipca obowiązują nowe inwestycje i konia z rzędem temu kto na pierwszy rzut oka potrafi określić która inwestycja jest „nowa” i czy już powinna być nowymi obowiązkami.

We wrześniu będzie już znacznie łatwiej – od 11-go dnia miesiąca wszystkie inwestycje i deweloperzy budujący domy lub mieszkania będą musieli bez wyjątku stosować zapisy znowelizowanej tzw. ustawy o jawności cen.

Głównym celem jest umożliwienie klientom dostępu do rzetelnych i aktualnych informacji o cenach mieszkań, co ma pomóc w podejmowaniu świadomych decyzji zakupowych. Przepisy wymagają, aby na stronie internetowej firmy deweloperskiej były aktualizowane dane o cenach mieszkań oraz, co ważniejsze, by co dzień przygotowywać i przesyłać specjalne raporty w formacie XML do Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju.

O ile prezentowanie jawne cen jest dosyć intuicyjne i wydaje sięm, że proste do wypełnienia to diabeł tkwi jednak w szczegółach,  o których za chwilę.

WykazCen.pl to aplikacja która powstała w wyniku naszej współpracy z softhousem PIXLAB i umożliwia pełną automatyzację jeśli chodzi o wypełniania nowych obowiązków przez deweloperów.

Przygotowaliśmy także plany subskrypcyjne aby nie trzeba było wydawać dużych pięniędzy od razu.

I tak: jak najbardziej dostępny jest okres testowy – 7-dniowy – podczas którego nic nie płacisz.

Jakie konsekwencje grożą za nieprzestrzeganie ustawy?

Nieprzestrzeganie wymogów ustawy to nie tylko ryzyko utraty reputacji wśród klientów czy kontrahentów, ale przede wszystkim realne kary finansowe i działania kontrolne ze strony Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK).

Warto sobie wyobrazić sytuację, w której deweloper, z niewiedzy lub z braku odpowiedniego systemu, zwleka z raportowaniem albo publikuje dane niekompletne i niezgodne z wymaganiami. A wymagane jest prezentowanie m.in. historii zmiany ceny ofertowej danego mieszkania! Oznacza to, że klient widzi za jaką kwotę od początku oferowania (czy też od daty wejścia w życie ustawy) deweloper próbował sprzedać dane mieszkanie.

Osobiście uważam, że jeśli będzie można pokazać, że cena ofertowa mieszkania rosła, to będzie to dodatkowym bodźcem do jego zakupu bo w domyśle klienta cena może nadal mieć tendencje do wzrastania – co zresztą często będzie miało miejsce.

Znacznie gorzej może wyglądać sytuacja dewelopera kiedy przestrzeli się na początku z ceną i będzie zmuszony ją obniżać. Klient będzie miał jak na dłoni wszystkie ceny ofertowe dla danego mieszkania i… być może będzie chciał czekać na kolejne obniżki tej ceny.

W sytuacji gdy deweloper nie przestrzega zapisów ustawy może otrzymać karę finansową sięgającą nawet 10% rocznego obrotu firmy. Przykładowo, jeśli rok temu Twoja firma wygenerowała 5 milionów złotych, kara może wynieść nawet pół miliona złotych. To poważne obciążenie, którego łatwo uniknąć, stosując odpowiednie narzędzia i procedury.

Poza tym UOKiK może wszcząć postępowanie administracyjne, co wiąże się z dodatkowymi kosztami, koniecznością udziału w kontrolach i narażeniem wizerunku na uszczerbek.

Jakie obowiązki nakłada ustawa?

Ustawa o jawności cen mieszkań nakłada na deweloperów cztery główne obowiązki:

  1. Publiczne ujawnianie cen mieszkań – na stronie internetowej firmy muszą być dostępne aktualne i precyzyjne informacje o cenach poszczególnych ofert. Nie można już ukrywać cen „na zapytanie” ani stosować żadnych działań utrudniających dostęp do tych danych.

  2. Codzienne raportowanie cen w formacie XML do Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju – dane muszą być przesyłane regularnie i zgodnie z wymaganym standardem, aby umożliwić nadzorowi dokładną kontrolę.

  3. Przechowywanie historii zmian cen – deweloper powinien kształtować system tak, by możliwe było śledzenie, jak i kiedy zmieniały się ceny w ofercie.

  4. Weryfikacja i aktualizacja danych cenowych – samodzielne pilnowanie, aby publikowane ceny były zgodne z rzeczywistą ofertą i nie zawierały błędów.

Praktyczne aspekty wypełnienia obowiązków

Wypełnienie tych obowiązków wymaga nie tylko uwagi, ale i odpowiednich narzędzi. Ręczne wpisywanie cen i przygotowywanie raportów codziennie to zadanie czasochłonne i podatne na błędy.

Coraz więcej firm decyduje się na skorzystanie z nowoczesnych systemów automatyzujących cały proces. Systemy takie codziennie zbierają dane z aktualnych ofert, generują raporty w wymaganym formacie i automatycznie publikują ceny na stronie internetowej. To nie tylko oszczędność czasu, ale również pewność, że dane są zgodne z wymogami i aktualne.

Czy ustawa jest dobra dla rynku?

Z perspektywy rynku, ustawa o jawności cen ma swoje plusy i minusy. Transparentność cen na pewno pomaga klientom, którzy często czują się zagubieni w labiryncie ofert i trudnościach porównania cen mieszkań. Dzięki jawności cen zyskują większą siłę negocjacyjną i poczucie pewności, że nie dokonają niekorzystnego zakupu.

Ze strony inwestorów i analityków rynku to źródło danych, które pozwalają lepiej monitorować trendy i reagować na zmiany koniunktury. W teorii ma to prowadzić do zdrowszej konkurencji i większej uczciwości biznesowej.

I tutaj z pewnością taki zbiór danych będzie niezwykle cenny a wszystkie trendy związane ze zmianami cen ofertowych będą widoczne jak na dłoni.

Czy ustawa jest dobra dla deweloperów?

Z punktu widzenia dewelopera, zwłaszcza mniejszych firm, ustawa może wydawać się uciążliwa i kosztowna. Obowiązek codziennego raportowania wymaga zaangażowania i stosowania specjalistycznych narzędzi, co może generować dodatkowe wydatki.

Osobiście uważam, że tworzenie tak specjalistycznych wymagań czyli posiadania odpowiednich procedur, wpisu do systemu rządowego oraz codzienne raportowanie może stanowić poważną barierę dla wchodzenia nowych, szczególnie małych firm w działalność deweloperską.

Powodować to będzie w dłuższej perspektywie koncentrację rynku deweloperskiego wokół wielkich kapitałów.

W moim odczuciu taki kierunek rozwoju czy też zwijania rynku jest wysoce niekorzystny dla naszych narodowych interesów gospodarczych.

Podsumowując: wejście w życie kolejnych zapisów ustawy o jawności cen już 11 września 2025 roku to termin, który wymaga od Ciebie dużej uwagi i przygotowania. Zapamiętaj, że:

  • Nieprzestrzeganie przepisów niesie za sobą poważne kary finansowe i ryzyko kontroli.

  • Obowiązki dotyczą codziennego raportowania, ujawniania i aktualizowania cen zgodnie z ustawą, co jest zadaniem wymagającym systemowego podejścia.

  • Automatyzacja staje się Twoim największym sprzymierzeńcem, pozwalając oszczędzić czas i zredukować ryzyko błędów.

  • Ustawa niesie korzyści dla rynku i klientów, ale dla deweloperów to wyzwanie, które można zamienić w przewagę, jeśli odpowiednio się do niego przygotujesz.

Zobacz także: Poprzedni wpis

Robert

W 2001 roku zacząłem przygodę z inwestycjami deweloperskimi a od 2012 roku zacząłem inwestować w nieruchomości generujące dochody pasywne. Działam głównie w Trójmieście i okolicach - skąd pochodzę. Tworzę program partnerski SASANKA® oraz program RENTON® budowy budynków z mieszkaniami na wynajem. Jestem współwłaścicielem spółki deweloperskiej działającej na Pomorzu. Prowadzę szkolenia dla przedsiębiorców chcących prowadzić firmy deweloperskie.
            

Powiązane wpisy

Moja opinia

Twój e-mail nie zostanie opublikowany.